Российский агропромышленный экспорт в последние годы достигает исторических максимумов. Вместе с ростом поставок за рубеж активно развивается сопутствующая инфраструктура: портовые зернохранилища, транспортно-логистические центры и производственные объекты для глубокой переработки зерна и масличных культур. Всё это формирует устойчивый спрос на специализированную производственную недвижимость.
Связь экспорта и строительного рынка
Экспортно-ориентированные агрохолдинги — одни из наиболее активных потребителей новой производственной недвижимости. Застройщик элеватора или зернового терминала мощностью 100 000 тонн единовременного хранения должен соответствовать строгим требованиям по качеству строительства, пожарной безопасности и логистической доступности. Стоимость строительства таких объектов «под ключ» составляет 1,5–3 млрд рублей в зависимости от региона и оснащённости.
Росреестр фиксирует рост числа регистраций прав на объекты производственной недвижимости АПК: договоры купли-продажи элеваторов, зернохранилищ и производственных цехов переработки ежегодно прирастают на 15–20%. Среди участников рынка — как крупные агрохолдинги, формирующие вертикально интегрированные цепочки, так и независимые девелоперы коммерческой недвижимости, специализирующиеся на агросегменте.
Льготная ипотека и проектное финансирование для АПК
Государство активно поддерживает строительство и приобретение агропромышленной недвижимости через механизмы субсидированного кредитования. Программы льготного финансирования, реализуемые при участии Министерства сельского хозяйства РФ и Россельхозбанка, предусматривают ставки по кредитам на строительство производственных объектов существенно ниже рыночных — в ряде случаев от 1 до 5% годовых для аккредитованных сельхозтоваропроизводителей.
Актуальные условия льготного кредитования и перечень аккредитованных банков публикует Министерство строительства и ЖКХ РФ, а данные о государственных программах поддержки аграриев — официальный портал ipoteka.gov.ru. В части налогообложения сделок с агронедвижимостью исчерпывающие разъяснения дает Федеральная налоговая служба.
Выставка «Золотая осень»: витрина экспортного потенциала
Байерская программа выставки позволяет экспортно-ориентированным участникам встретиться с иностранными трейдерами непосредственно на площадке ВДНХ. По итогам только одной выставки суммарный экспортный потенциал выявленных деловых контактов эксперты оценивают в миллиарды рублей. Для продавцов и покупателей агропромышленной недвижимости эта программа представляет отдельный интерес: зарубежные инвесторы, присутствующие на выставке, нередко рассматривают российские агроактивы в качестве объектов для долгосрочных вложений.